Что будет с одесским рынком недвижимости в 2022 году: свежий прогноз

Несмотря на карантин и нестабильную экономическую ситуацию в стране, в 2021 году спрос в Одессе и на первичную, и на вторичную недвижимость вырос – на 35% и на 30% соответственно. Наибольшей популярностью в прошлом году среди одесситов пользовались однушки и двушки в жилых комплексах класса «комфорт» – согласно данным DOM.RIA некоторые покупатели брали квартиры площадью до 50 м² в хрущевках.

Увеличилась и стоимость квартир. По данным Минфина, рост цен побил семилетние рекорды. В новостройках цены поднялись на 20-30%, а в домах советской застройки – на 15%. Рекорд обусловлен не только возросшим спросом на жилье. В числе факторов – подорожание стройматериалов и самих работ по возведению новых домов, а также рекордно высокие цены на газ.

Что будет с одесским рынком недвижимости в нынешнем, 2022 году? Давайте разбираться.

Прогноз для первичной недвижимости

С января по март 2022 года ценовых сдвигов не было и не предвидится. На данный момент стоимость жилья в Одессе такова:

• минимальная для однокомнатных – 12 790$, двухкомнатных – 19 454$, трехкомнатных – 28 045$;
• средняя для 1-комнатных – 41 078$, 2-комнатных – 67 987$, 3-комнатных – 85 820$;
• максимальная для однушек – 178 291$, двушек – 280 000$, трешек – 512 568$.

Цена за квадратный метр:

• минимальная – 510$ для квартир с одной жилой комнатой, 510$ для лотов с двумя жилыми комнатами и 540$ для вариантов с тремя жилыми комнатами;
• средняя – 867$ для 1-комнатных, 923$ для 2-комнатных и 787$ для 3-комнатных;
• максимальная – 2 700$ для однокомнатных, 3 500$ для двухкомнатных и 2 869$ для трехкомнатных.

В первый квартал 2022 года рост цен на 3-5% вероятен в 15% жилых комплексов, в основном, класса «комфорт», которые переходят от стадии котлована к стадии готовности на 40-50%. Также на рост стоимости могут повлиять колебания курса валют.

С конца марта по июнь, то есть с началом активного делового сезона, стоимость квадратного метра первичной недвижимости в Одессе вырастет в среднем на 7%. А более 70% спроса будет сосредоточено на домах класса «комфорт». При этом 60-65% покупателей приобретут одно- и двухкомнатные квартиры площадью до 60 м².

Прогноз для вторичной недвижимости Одессы

Зимой и в начале весны 2022 года стоимость одесской вторички подорожает незначительно – примерно на 1%.

А вот в первом полугодии 2022 года, с конца марта по июнь, около 65% спроса сконцентрируется на квартирах площадью от 35 до 50 м² в домах советской постройки и жилых комплексах, возведенных десять-пятнадцать лет назад. Соответственно, в этом сегменте прогнозируется подорожание как минимум на 5%.

Есть ли шанс, что квартиры подешевеют во втором полугодии 2022?

По прогнозу отдельных экспертов по продаже недвижимости, во второй половине текущего года возможен откат до цен начала 2021 года. Мол, рынок уже перенасыщен предложениями и потому продавцы будут вынуждены предлагать лоты дешевле. Но такой сценарий, особенно для первичного жилья, кажется маловероятным. Поскольку стоимость квартир зависит не только от уровня спроса, но и затрат на строительство жилых комплексов. А они только растут и вряд ли будут снижаться – например, в 2022 году прогнозирует рост зарплат инженеров и прорабов.